还在等房价跌？醒下啦，花都就要卖四万啦！

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最近，三三收到网友爆料，花都有一个新盘，售价已经逼近4万/平了！

继番禺、黄埔、增城的房价轮番把我按在地上抽打之后，我是怎么也没想到，现在居然连花都的房价也加入了鄙视我的阵营。

怀着复杂的心情，我决定只身北上，去会一会这个花都最贵项目。

单价逼近4万！

进样板间还要验资！

这个项目叫都湖国际，位于花都区府板块，项目最大的卖点，就是东侧靠近花都湖。

项目目前在售的是靠近新华路的临湖峯与御湖峯两栋产品，户型包括80-163平二至四房，据项目销售透露，售价估计在3.4-3.7万/平。

而当三三提出想看一下样板间时，销售面露微笑：“好的，不过我们项目看样板间需要验资，需提供50万的存款或理财证明，不接受固定资产证明。”

区区50万就想拦住我的去路？我像是没有50万的人吗？

后来想一想还是算了，为逞一时之快刷爆十几张信用卡，不值得。

不过，我最后还是拿到了项目的样板间照片，此时我需要掌声。

景观性作为都湖国际最大的卖点，表现得还是不错，站在阳台上能够看到一线湖景。

项目也知道这个湖景对他们的重要性，所以窗户基本都做成了落地窗。

客厅

卧室

卫生间

由于没有亲眼见到样板间，所以我就不多做评判了。但是从项目的户型图来看，大部分户型都存在室内走道过长的情况，户型越大，这个情况越严重。

163平的户型中，长走道占据的面积很容易被浪费

看完样板间，我们再看看项目周边情况。

项目最大的卖点是东侧靠近花都湖，且花都老牌学校培新中学与项目仅一路之隔。据销售表示，项目还规建有一个公立小学。

除此之外，项目的周边配套，一言难尽。

距离项目最近的一个商业中心，走路大概10分钟左右，不过该商业中心的画风，是这样的。

项目周边的沿街商铺，以修车行和五金铺为主。更别提在距离项目不到100米处，就有一个加油站。

看完项目的情况，再想想项目的报价，一时间竟然不知该称赞开发商勇气可嘉，还是该说他心大。

另外，项目的付款方式也很别致：首付要给8成。

三三在现场算了一笔账，建面110平的三房户型，首付要给300多万。

没想到的是，更大的瓜还在后头。

据知情人士透露，都湖国际目前还没有正式开盘，或是由于开发商回款压力，现在在售的房源其实是抵押房。

随后三三在阳光家缘网站上查到，都湖国际的大部分房源，确实显示的是不可销售的抵押状态。

该知情人士还透露，都湖国际早在10年前就卖过一次了，不过一直没有收楼，中间还经历过一次开发商转手。随着花都房价暴涨，新开发商不干了，未经原业主同意就将项目拆除重建，再次出售。

原业主曾到项目门口抗议

（图片来源：妈妈网）

而且，都湖国际的拿地时间早，所以地价很便宜。这也就意味着，开发商明摆着要割你的韭菜。

这是得多久没吃过饭，吃相才能这么难看？

高地价项目即将入市

花都“破4时代”即将到来？

反正都被这个奇葩盘刺激得不轻了，那天我一不做二不休，把花都最新的标杆盘——越秀臻悦府也看了。

越秀臻悦府的前身，是花都凤凰路一期地块，这块地曾经是花都的标杆地块，当年拍出了17115元/平的楼面价。

越秀臻悦府与地铁清布站的直线距离约为1.1公里，至于目前周边的配套，让我忍不住想吟诗一首：

天苍苍，野茫茫，风吹草低，没牛羊。

不过，越秀臻悦府附近就是2017广州重点项目“2025park产业园区”，此外，广雅中学花都校区也位于该项目附近，未来项目还会配建有一所公立的小学和中学。

另外据说目前越秀集团正在与广州图书馆谈合作，准备在目前项目售楼部的位置开设广州图书馆花都分馆。

项目第一期分AB两区开发，A区做住宅，B区做商业。另外由于凤凰路二期地块也被越秀买下来了，所以未来项目的体量还会继续向北侧延伸。

据了解，项目首期将推出位于1栋、2栋、3栋的房源，主推建面96-118平的复式产品，吹风价为3.5万/平。据销售表示，一期售价破4万的可能性不大，但后期就不一定了。

虽然，现在几个楼盘都在4万的边缘试探，但我觉得，花都破4只是早晚的事，这是花都的地价决定的。

近段时间以来，花都几块地都是以底价成交，但底价并不代表它便宜。比如8月份被越秀收入囊中的凤凰路地块一，虽然是底价成交，但扣除政府回购面积之后，楼面价达到17188元/平，成为花都的新地价标杆。

当增城、花都这些外围区域都涨破四万之后，刚需客们还能有退路吗？

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